Магнит: продуктовый якорь
572 м². Аренда действует с декабря 2023 года. Договор до декабря 2033 года.
Готовый арендный бизнес · Московская область
Торговый центр
с сетевыми
арендаторами
Истринский район
1 100 м² с продуктовым якорем, сетевыми арендаторами и помещениями услуг. Условия покупки предоставляются индивидуально.
Получить условия покупкиДля компаний, фондов и частных инвесторов
- 1 100 м²
- Площадь ТЦ
- 3,15 млн ₽/мес.
- Совокупный МАП по модели, с НДС
- 8 лет
- Около 8 лет окупаемости при цене 275 млн ₽
- 12% годовых
- Доходность по финансовой модели
Доходность и срок окупаемости округлены. Полная модель учитывает плановый арендный доход.
Получите условия покупки
Оставьте контакт для звонка и получения материалов объекта
Понятный масштаб
Один торговый центр
Несколько источников аренды
Продуктовый магазин, аптека, ВинЛаб, пункты выдачи, кофейня и услуги. Все арендаторы находятся в одном торговом центре.
Продуктовый якорьПовседневные услугиПункты выдачи заказов
Магнит занимает половину площади ТЦ. Остальные помещения распределены между торговлей и услугами.
Торговля и услуги в одном здании
Салон красоты, ВинЛаб, кофейня, аптека, Wildberries, Ozon и овощи с фруктами дополняют продуктовый магазин и распределяют арендный поток между разными направлениями.
Планировка и арендаторы
Крупный якорь
и торговые помещения
Крупный блок Магнита слева. Рядом аптека, пункты выдачи Ozon и Wildberries, кофейня и ВинЛаб.
| Арендатор | Площадь |
|---|---|
| Магнит | 572 м² |
| Аптека | 57 м² |
| Ozon | 40 м² |
| Wildberries | 50 м² |
| Кофейня | 90 м² |
| ВинЛаб | 91 м² |
| Салон красоты | 111 м² |
| Овощи и фрукты | 33 м² |
Экономика объекта
12% годовых
по полной модели
Совокупный арендный поток и расходы по финансовой модели объекта.
Запросить финансовую модельПростая окупаемость
8лет
Около 8 лет при цене 275 млн ₽
Доходность 12% годовых
Показатели округлены.
После расходов и НДС по модели.
До налога на прибыль / УСН покупателя.
Модель учитывает плановый арендный доход.
3,15 млн ₽/мес.
Совокупный МАП по модели, с НДС
37,77 млн ₽/год
Годовые арендные поступления по модели, с НДС
33,19 млн ₽/год
Арендный доход после расходов и НДС по модели
До налога на прибыль / УСН покупателя. Плановый доход включен в полную модель.
Материалы для проверки
Подробная
финансовая модель
Платежи по каждому договору и подробный расчет предоставляются после подписания соглашения о конфиденциальности (NDA).
Запросить документы| Статья | В месяц | В год |
|---|---|---|
| Уборка и эксплуатация | 35 000 ₽ | 420 000 ₽ |
| Инженер | 40 000 ₽ | 480 000 ₽ |
| Администратор | 30 000 ₽ | 360 000 ₽ |
| Вывоз отходов | 35 000 ₽ | 420 000 ₽ |
| Налог на имущество | 76 167 ₽ | 914 000 ₽ |
| Налог на землю | 3 250 ₽ | 39 000 ₽ |
| НДС по модели | 161 867 ₽ | 1 942 399 ₽ |
| Итого | 381 283 ₽ | 4 575 399 ₽ |
Запросите документы и расчет
Материалы для проверки покупки торгового центра
Материалы для покупателя
Покупка одного
торгового центра
Запросите план и согласуйте осмотр торгового центра.
Получить материалыПорядок покупки
От заявки к сделке
- 01
Оставьте контакт
Укажите имя, телефон и удобное время звонка. Продавец уточнит условия покупки и состав материалов.
- 02
Изучите объект
Получите материалы объекта и согласуйте осмотр торгового центра.
- 03
Согласуйте покупку
Подтвердите документы, арендные поступления и расходы, согласуйте цену и условия сделки.
Перед покупкой
Документы
и осмотр
Как получить материалы объекта?
Оставьте имя и телефон в форме. Продавец свяжется с вами и согласует состав материалов для проверки покупки.
Как согласовать осмотр?
Время посещения и точный адрес согласуются индивидуально. На странице указан Истринский район в Московской области.
Как рассчитаны показатели на странице?
По полной финансовой модели при цене 275 млн ₽, после указанных расходов и НДС, до налога на прибыль / УСН покупателя. Модель учитывает плановый доход. Доходность округлена до 12%, срок окупаемости составляет около 8 лет.
Условия покупки
Получите предложение
по торговому центру
Оставьте контакт для обратного звонка. Продавец предоставит условия покупки и согласует осмотр.
Индивидуальные условия · согласованный осмотр